Revalorisation des honoraires de locations, le dégel apres 10 ans ?

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Annoncé comme une grande nouvelle, décriée par les bénéficiaires du business axé sur le particulier, le 1er janvier 2026 voit enfin les honoraires de location revalorisés.

0.87%, soit à peine plus de 10 cts le m2 en zone tendue, après 12 ans de gel, quand on voit  l’inflation ces dernières années, la quantité de nouvelles règlementations et le volume des obligations liées à l’exercice ces 10 dernieres années, le professionnel se demande s’il est pris au serieux.

Pour l’année 2026, l’IRL du 3e trimestre 2025 est de 145,77, ce qui représente une hausse de 0,87 % par rapport au 3e trimestre 2024.

Ces nouvelles règles s’appliqueront uniquement aux baux signés à partir du 1er janvier 2026.

Voici l’arrêté du 17 juillet 2025 et la reglementation en question.

Aix en provence est en zone dite tendue.

 

DPE, 1er janvier 2026, l’electricité favorisé, révision des notations.

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À partir du 1er janvier 2026, l’électrique sera mieux noté dans les diagnostics de performance énergétique (DPE) et les audits énergétiques. Objectif : sortir un certain nombre de logements de la catégorie « passoire thermique »…

850 000 logements qui devraient sortir de cette catégorie grâce au nouveau coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité. (facteur de conversion qui permet de prendre en compte la quantité d’énergie primaire, toute l’énergie utilisée pour produire l’électricité, la transporter, etc., nécessaire à produire l’énergie finale, celle consommée directement par l’utilisateur final.

Actuellement, ce coefficient est de 2,3 pour l’electricité, on considère qu’il faut 2,3 kWh d’énergie primaire pour avoir 1 kWh d’énergie finale. (le gaz a un coefficient de 1).

A partir du 1er janvier 2026, les logements chauffés à l’électricité bénéficieront d’un coefficient plus avantageux de 1,9.

Concrètement, les diagnostics et les audits énergétiques, ces derniers n’étant obligatoires que pour les logements de classes G, F et E, établis à partir de cette date, devront intégrer ce nouveau coefficient.

Pour l’antérieur, il sera possible de télécharger une attestation pour remplacer l’étiquette initiale qui actualisera l’étiquette de performance énergétique.

Cette attestation sera disponible uniquement sur le site internet de l’Observatoire du diagnostic de performance énergétique et de l’audit énergétique.

Mise à jour sera gratuite et  sans intervention d’un diagnostiqueur.

Pas de modification la date de validité du document.

Le téléchargement de cette attestation n’est pas obligatoire : un document non mis à jour restera valable.

Sècheresse, l’arrêté de catastrophe naturelle est paru (2024)

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Sècheresse, vote immeuble ou maison a fissuré, dépêchez vous, l’arrêté du 18/06/24 vient de paraitre et vous avez 30 jours pour saisir les assurances.

 

Le détail est ICI.

 

Les bouches du Rhônes sont concernées.

Transition ecologique, La transaction aussi !

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Vendeurs, vous l’ignorez certainement, mais vous êtes concernés également par les nouvelles normes énergétiques.

L’obligation de « DPE », notation énergétique est connue, mais vous devez savoir qu’a partir du 1er avril 2023 si la note est mauvaise, vous devrez réaliser un audit.

Cela concerne les notes F et G, sachant qu’une seule suffit a déclencher l’obligation.

Les audits sont assez couteux et il fera apparaitre le cout des améliorations. Préparez vous à négocier.

De plus en plus, l’emploi d’un vrai professionnel de l’immobilier pour vos transactions voit son sens confirmé.

 

Consultez nous pour une vente sereine.

 

Le texte est ici : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000046169354

 

NOUVEAU, Alter gestion immobilier propose le dispositif « Garant-me ».

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Une alternative à la GLI.

Peu d’agences proposent ce dispositif avantageux, Alter gestion immobilier oui.

Et nous sommes pionniers sur Aix en Provence !

Pourquoi choisir une entreprise garantie par GarantmePro ?

Bailleurs, la garantie GarantmePro vous offre de nombreux avantages :

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Qu’est-ce-que Garantme couvre ?

Garantie de 36 000 € d’impayés qui prend en charge les éléments suivants :

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  • Les éventuelles indemnités d’occupation mises à la charge du locataire pour non-paiement
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Selection des locataires :

La Garantie Garantme® est destinée aux étudiants, travailleurs, expatriés et freelances : ces personnes en qui on a confiance mais qu’on doit souvent refuser pour des raisons de garantie.

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À compter de son émission, la Garantie couvre le paiement intégral du loyer et des charges pendant la durée du bail et ses éventuels renouvellements tacites. En cas d’impayé, vous êtes couverts à hauteur de 36 000 € d’impayés de loyers et 36 mois d’indemnisation.

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Garantme est courtier en assurances et en opérations de banque et de services de paiement, supervisé par l’Orias (organisme sous tutelle de la direction du Trésor). sous la référence 17006810, Membre du « FNAIM lab » , Immatriculés en Responsabilité Civile Professionnelle auprès d’Allianz et en Garantie Financière auprès de la Compagnie Européenne de Garantie et de Caution. Travaille avec deux compagnies d’assurance. MMA IARD pour les particuliers, et Gallian pour les pro. Garantme distribue et gère le Contrat d’Assurance Des Loyers Impayés Des Propriétaires Bailleurs n°112.788.967 en co-courtage avec le cabinet Suffren Assurances et Associés.

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Garantme est un organisme totalement indépendant du 1% Logement, d’Action Logement et de Visale, La garantie Garantme offre une protection des revenus locatifs solides et facilement activable par les bailleurs, sans franchise, sans délai de carence, sans bénéfice de discussion ou de division.